Topaasstraat 27 te Boekelo
Vraagprijs € 415.000,-- kk
Algemeen
Graag willen wij je kennis laten maken met deze instapklare, ingrijpend
uitgebouwde en verbouwde, geschakelde 2-onder-1-kap-woning met aangebouwde
garage en veranda, aan de Topaasstraat 27 in Boekelo. Deze woning is ideaal
gesitueerd aan een rustige straat met zowel een basisschool als de gezellige
dorpskern en het buitengebied op loopafstand.
De woning is gesitueerd op een perceel van 270 m², wat - mede door de
veranda - voldoende ruimte biedt om te genieten van jouw eigen buitenruimte.
Daarnaast beschikt de woning over een moderne eilandkeuken, waarin je met
plezier en in stijl je culinaire hoogstandjes kunt bereiden. De aanbouw
(over de volledige breedte van de woning) met schuifpui zorgt voor een
naadloze overgang naar de tuin, waardoor je optimaal kunt genieten van
het buitenleven.
Eén van de vele pluspunten van de woning is de royale badkamer, die
slechts enkele jaren oud is en verplaatst van de voor- naar de achterzijde.
Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en zijn 18 zonnepanelen geplaatst,
wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. Daarnaast
zijn nagenoeg alle ramen en kozijnen uitgevoerd in onderhoudsarme kunststof
materialen met triple glas. Dit zorgt voor een moderne uitstraling en tegelijkertijd
profiteer je van een goede isolatie, die zich vertaalt in een energielabel
A; prima voor een woning van deze leeftijd. Niet alleen goed voor het milieu
maar ook voor de portemonnee.
Op zoek naar rust en natuur? Ook dan zit je hier goed. Het dorp Boekelo
is landelijk gelegen en biedt prachtige mogelijkheden om te wandelen en
te fietsen. En voor degenen die af en toe de drukte willen opzoeken, is
het centrum van Enschede slechts 25 minuten fietsen. Oftewel het beste
van beide werelden is binnen handbereik.
Kenmerken:
- Vier slaapkamers;
- Moderne eilandkeuken (2019) v.v. diverse inbouwapparatuur;
- Zo goed als nieuwe badkamer (2020);
- Aanbouw over de volledige breedte met kunststof schuifpui (2018);
- Begane grond v.v. vloerverwarming (2018);
- Visgraat-PVC-vloer in eiken look op de begane grond (2018);
- Vloerisolatie (2019);
- Nagenoeg alle kozijnen uitgevoerd in kunststof met triple-glas, draaiende
delen met inzethorren (2020);
- Keralit-gevelbekleding en geïsoleerde voordeur met 3-puntssluiting (2020);
- 18 all-black zonnepanelen à 310 Wp (geplaatst eind 2019);
- Volledig geïsoleerde en fraai afgewerkte tweede verdieping (2023);
- Vernieuwde groepenkast, uitgebreid met 3-fasen (2019);
- Achtertuin opnieuw aangelegd (2019);
- Veranda, ± 12 m² (2022);
- Dak garage geïsoleerd en v.v. nieuwe dakbedekking (2021).
Indeling
Begane grond:
- Overdekte entree opzij, hal, toilet met wandcloset en fonteintje, groepenkast,
trapopgang en provisiekast;
- Straatgerichte woonkamer en tuin-/eetkamer in de aanbouw;
- Fraaie eilandkeuken v.v. 5 pits inductie kookplaat, "downdraft" afzuigkap,
vaatwasser, combi oven, stoomoven, koel-vriescombinatie en een "Franke"
kokendwater kraan;
- Inpandig bereikbare garage/berging met deur naar veranda;
Eerste verdieping:
- Overloop met trapopgang naar tweede verdieping;
- Badkamer verplaatst naar achterzijde en v.v. ligbad, dubbele regendouche,
wandcloset, designradiator, brede wastafel, eikenhouten wastafelmeubel
en elektrische vloerverwarming;
- Drie slaapkamers, waarvan twee royaal en de grootste v.v. "room-devider"
met kastgedeelte;
Tweede verdieping (bereikbaar via vaste trap):
- Overloop en berging;
- Separate ruimte met dakraam en wasmachine- en CV-opstelling;
- Keurig afgewerkte vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte;
Bijzonderheden
- Perceelgrootte 270 m²;
- Oorspronkelijk bouwjaar ± 1973 maar in de loop der tijd ingrijpend verbouwd/gerenoveerd
en uitgebouwd;
- Woonoppervlakte ± 135 m²;
- Inhoud ± 555 m³;
- Oppervlakte garage/berging ± 21 m²;
- Volledig geïsoleerd;
- CV-ketel HR Remeha Tzerra ACE CW 5 (2013, eigendom)
- Grotendeels v.v. triple-glas;
- Energielabel A.
Boekelo:
Wie Boekelo zegt denkt meteen aan zout. Iets waar Boekelo al meer dan 100
jaar bekend om staat. Maar met alleen "zout" doen we Boekelo te kort. Wat
te denken van bijvoorbeeld de wereldberoemde "Military" die jaarlijks in
Boekelo en het aangrenzende Usselo wordt verreden of de gezellige dorpskern
met een redelijk gevarieerd winkelaanbod en enkele terrasjes. Daarnaast
is er iedere vrijdagochtend een markt. Boekelo kent een bloeiend verenigingsleven
en heeft twee basisscholen.
Liefhebbers van rust komen in Boekelo aan hun trekken. Het fraaie buitengebied
met zijn diverse wandel-, fiets- en andere recreatiemogelijkheden bevindt
zich overal in Boekelo op enkele minuten afstand. Dit laatste geldt ook
voor de oprit naar de A-35 en nieuwe N-18. En voor degenen die af en toe
de drukte willen opzoeken, is het centrum van Enschede slechts 25 minuten
fietsen.
Kortom, deze instapklare, volledig verbouwde en uitgebouwde gezinswoning
aan de Topaasstraat 27 in Boekelo biedt je niet alleen een prima locatie,
maar ook moderne voorzieningen, een sfeervolle uitstraling en een energiezuinigheid.
Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt intrekken en genieten
van alle comfort? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.
Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of het
plannen van een bezichtiging. Wij staan klaar om je verder te helpen.
