Oldenzaalsestraat 118 te Losser
Vraagprijs € 1.148.000,-- kk
Algemeen
Uw unieke kans aan de Oldenzaalsestraat 118 in Losser
Zoekt u een plek waar rust en ruimte samenkomen met een uitstekende
bereikbaarheid? Dan is dit bijzondere object aan de Oldenzaalsestraat 118
precies wat u zoekt. Buitenaf, maar zeker niet achteraf: Binnen 10 minuten
fietst u naar de kern van Losser en na ongeveer 20 fietsminuten staat u
in het centrum van Oldenzaal.
Wat maakt deze locatie zo bijzonder?
- Aan de voorzijde ervaart u de levendigheid van de Oldenzaalsestraat;
- Aan de achterzijde geniet u van een adembenemend - enigszins geaccidenteerd
uitzicht over het
Twentse coulisselandschap;
- Een volumineus woonhuis met een inhoud van bijna 850 m³;
- Een royaal perceel van meer dan 1,8 hectare.
- Maar liefst ± 550 m² (incl. een vlieringdeel) aan bijgebouwen.
Uw mogelijkheden zijn eindeloos: Renoveert u de bestaande woning en
maakt u er uw droomhuis van? Of kiest u ervoor om te slopen en geheel nieuw
te bouwen? De keuze is aan u. En er is meer. Namens de verkoper, heeft
"N+L landschapsontwerpers" een stevig onderbouwd principeverzoek ingediend
bij de gemeente Losser om de huidige opstallen te vervangen door twee woningen,
fraai passend in het landschap. De gemeente staat hier niet onwelwillend
tegenover, al biedt dit uiteraard nog geen garantie.
Indeling
Indeling begane grond:
- Overdekte entree opzij;
- Ruime hal met trapopgang en studeerkamer (± 9 m²) die eventueel als slaapkamer
te gebruiken is;
- Riante (bijna 60 m²) L-vormige woonkamer met schouw;
- Ruime (± 16 m²) slaapkamer met dubbele inloopkast;
- Dichte woonkeuken (± 12 m²) met keukenblok in hoekopstelling;
- Achterportaal/hal met vaste kasten en CV-opstelling;
- Separaat toilet en badkamer met lifbad en wastafel.
Eerste verdieping:
- Overloop met berging v.v. dakraam en luik naar vliering;
- Drie royale (± 20, 2 x ± 13 m²) slaapkamers, waarvan twee met dakkapel
en één met balkon;
- Badkamer (± 12 m²) v.v. ligbad, douchekabine, toilet en dubbele wastafel.
Tweede verdieping:
- Via losse trap te bereiken, niet te belopen vliering.
Bijgebouwen:
- Terrasoverkapping aan de achterzijde van de woning;
- Circa 566 m² aan bijgebouwen, waarvan ± 480 m² op de begane grond.
Bijzonderheden
- Perceelgrootte 18.420 m²;
- Woonoppervlakte ± 214 m²;
- Inhoud woning ± 846 m³;
- Volgens de BAG is de woning (ooit twee woningen) gebouwd in 1958, de
bijgebouwen hebben verschillende bouwjaren;
- Gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing;
- Energielabel E;
- Minimaal dient met een ingrijpende renovatie rekening te worden gehouden.
Principeverzoek:
N+L Landschapsontwerpers heeft namens de verkoper een gefundeerd principeverzoek
bij de gemeente Losser ingediend om de huidige opstallen te slopen en vervolgens
twee woningen terug te bouwen. Dit is ingegeven door de wens van het Waterschap
en de gemeente Losser om de oorspronkelijke loop van de "Bethlehemsche
Beek", die (deels ondergronds) door de percelen en onder een bijgebouw
loopt, weer volledig bovengronds te herstellen en tegelijkertijd een retentiegebied
aan te leggen. Indien uiteindelijk mocht blijken, dat de bouw van twee
woningen mogelijk is, zal van de eigenaar worden verwacht dat hij bepaalde
landschappelijke maatregelen voor diens rekening neemt. Het voert te ver
om hierover in detail te treden. Indien dit voor u van belang is kunnen
wij u uiteraard het principeverzoek toesturen of u in contact brengen met
de landschapsontwerper. Uiteraard kan geen enkele garantie worden gegeven,
dat de bouw van een extra woning mogelijk is.
Wij adviseren u nadrukkelijk om bij eventuele (ver)bouwplannen, zelfstandig
contact op te nemen met de gemeente Losser
Bestemmingsplan:
Volgens het omgevingsplan van rechtswege (Bestemmingsplan Buitengebied)
is op deze locatie sprake van de functie “Wonen” met een bouwvlak en een
dubbele functie “Waarde - Archeologie 2”. De percelen rondom het erf kennen
de functie “Agrarisch - 2” met de dubbele functie “Waarde - Natuur en landschap”.
Het is op dit moment niet toegestaan om een extra woning te bouwen. Bouwmeters
kunnen tot 250 m² 1 op 1 terug worden gebouwd. Daarboven geldt een verhouding
van 1 op 2.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf
de potentie van deze bijzondere locatie.
