Mozartlaan 192 te Enschede
Vraagprijs € 668.000,-- kk
Algemeen
Meer dan royale 2-onder-1-kapwoning in geliefde wijk “De Bolhaar” –
met carport, halfronde tuinkamer, overkapping en slaapmogelijkheid op de
begane grond.
Zoek je ruimte, comfort en een unieke ligging? Deze bijzonder royale
woning op “De Bolhaar” biedt het allemaal. Met een perceel van bijna 500
m², een woonoppervlakte van ruim 200 m² en een inhoud van circa 750 m³
is dit een zeldzame kans in deze populaire wijk.
Wat maakt deze woning zo bijzonder?
- Veelzijdige indeling: Oorspronkelijk 5 slaapkamers, nu 4 riante kamers,
waarvan 2 op de tweede verdieping met dakkapellen;
- Extra ruimte op de begane grond: In de jaren ’70 is een muziekkamer aangebouwd,
nu in gebruik als kantoor,
maar ook prima te gebruiken als slaapkamer of voor de uitoefening van
een "beroep of bedrijf aan huis".
- Uitbreiding: In 2000 is de woning onder architectuur vergroot met een
prachtige halfronde tuinkamer, voorzien van
een fraaie overkapping (2015);
- Duurzaam & comfortabel: Energielabel A, 18 zonnepanelen, grotendeels
dak-, muur- en vloerisolatie,
gedeeltelijk isolerende beglazing. Hal, woonkamer en keuken zijn voorzien
van vloerverwarming;
- Woonkeuken: Dichte keuken v.v. schuifdeuren naar woonkamer, met karakteristiek
"bloemenraam", vernieuwd in 2000,
apparatuur deels vernieuwd in 2023.
Indeling
Begane grond:
- Overdekte (vanuit de carport) entree opzij, ruime hal, toilet v.v. wandcloset
en fonteintje, trapopgang en kelderkast;
- Meer dan riante (± 60 m²) woonkamer met halfronde tuinkamer v.v. tuindeuren
naar overdekt terras; schuifdeuren naar....
- Ruime woonkeuken met bloemenraam en L-vormig keukenblok (2000 maar tijdloos)
v.v. kookplaat (gas op glas)
afzuiging (2023), vaatwasser (2023), magnetron (2023), oven en koel-vriescombinatie;
- Portaal/bijkeuken met wasmachine-opstelling. Aansluiting voormalig toilet
eventueel her te gebruiken;
- Multifunctionele ruimte (eventueel te gebruiken als slaapkamer) met een
oppervlakte van ± 17 m²;
Eerste verdieping:
- Overloop met vide;
- Badkamer v.v. ligbad, douche en wastafel;
- Twee ruime (± 15 m²) slaapkamers, beide met vaste kasten en balkon;
- Vanuit de ouderslaapkamer aan de achterzijde is een doorbraak gemaakt
naar de van oorsprong derde slaapkamer,
die nu in gebruik is als "kastenkamer" en waarin een stoomdouche cabine
is geplaatst; vaste trap naar....
Tweede verdieping:
- Ruime overloop met bergruimte boiler-opstelling (elektrisch en eigendom);
- Twee - eveneens royale - slaapkamers (± 13 m²) en beide met dakkapel.
Tuin: Zonnige tuin op het oosten met ruim voldoende privacy.
Bijgebouwen:
- Terrasoverkapping (2015) in vliegervorm met los zonwerend doek;
- Blokhut met overkapping;
- Berging grenzend aan de carport met opstelling CV (ATAG-HR, gehuurd vanaf
2021) en Hybride-warmtepomp
(Remeha Elga Ace, eigendom, 2023).
Bijzonderheden
- Perceelgrootte 494 m²;
- Woonoppervlakte ± 206 m²;
- Inhoud ± 742 m³;
- Bouwjaar ± 1969, muziekkamer ± 1973, tweede verdieping ± 1976, tuinkamer
± 2000, overkapping ± 2015;
- Dak-, muur- en vloerisolatie alsmede isolerende beglazing (alle 4 deels);
- 18 zonnepanelen à 255 Wp (eigendom, 2015);
- Energielabel A (geldig t/m 24 maart 2035);
- Woonkamer, hal en keuken v.v. vloerverwarming;
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
Kortom: Een unieke combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid op
een toplocatie. Mis deze kans niet!
