Algemeen
Uniek, volumineus en karakteristiek herenhuis met dubbele garage en
onderhoudsarme achtertuin
Dit markante herenhuis uit 1919 combineert een degelijke bouw met een
uitermate sfeervolle - en verzorgde afwerking.
Het pand is volledig als woonhuis in gebruik en ademt karakter, met
behoud van authentieke details én het comfort van nu. Een bijzonder pluspunt
is de in 1999 gebouwde, royale dubbele garage, uitgevoerd in spouw; een
echte eyecatcher en zeldzaam bij singelwoningen.
Highlights:
- Karaktervolle bouw uit 1919 met een solide constructie en tijdloze
uitstraling;
- Sfeervolle afwerking waarbij klassieke elementen en hedendaags wooncomfort
harmonieus samenkomen;
- Volledig als woonhuis in gebruik, maar het bestemmingsplan biedt ook
mogelijkheden van bedrijfsmatig gebruik
of een combinatie van beiden;
- Vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen;
- Dubbele garage (1999), in spouw gebouwd: uniek, ruim en multifunctioneel
te gebruiken;
- Centrale ligging aan een fraaie singel, met het stadscentrum op circa
5 minuten fietsen of 15 minuten lopen
en tevens goede bereikbaarheid van uitvalswegen.
Indeling
Begane grond:
- Half overdekte entree aan voorzijde en portaal;
- Ruime hal met trapopgang, toilet met wandcloset en fonteintje;
- Provisiekelder;
- Royale woonkamer met fraaie parketvloer (Amerikaans eiken), schouw en
suitedeuren naar de "Waranda" met tuindeuren
- De dichte keuken is gedateerd maar de apparatuur is de afgelopen jaren
vernieuwd. Een mooie gelegenheid voor de
nieuwe eigenaar om hier naar eigen smaak een droomkeuken te realiseren.
Eerste verdieping:
- Ruime overloop;
- Twee royale slaapkamers, de master-bedroom met tuindeuren naar balkon
en doorgang naar kleedkamer;
- Badkamer met fraai ligbad (whirlpool), bijzonder vormgegeven douche,
wandcloset en wastafel
- Vaste trap naar.....
Tweede verdieping:
- Overloop, bergkast met wasmachine- en drogeropstelling;
- Twee slaapkamers, beide met dakkapel en 1 met extra dakraam;
- Saunaruimte (Finse sauna) met dakkapel;
- Tweede badkamer v.v. douche, wandcloset en wastafel.
Derde verdieping: Zolder, bereikbaar d.m.v. vlizotrap.
Tuin en bijgebouwen:
- Op het zuiden georiënteerde, onderhoudsarme en verzorgde tuin met vijverpartij
en extra zij-ingang;
- Vrijstaande stenen garage voor twee auto's, in spouw uitgevoerd en v.v.
op afstand bedienbare deur,
krachtstroom-, water en gasaansluiting; aan de garage is nog een veranda
gebouwd.
Renovatie/verbouwing: In 2001 heeft er een ingrijpende renovatie plaatsgevonden,
waarbij o.a. de volgende onderdelen zijn aangepast/vervangen/aangebracht:
- Dakpannen en dakconstructie;
- Geïsoleerde voorzetwanden;
- Twee volledig nieuwe baskamer met "Philippe Starck" sanitair en kranen.
- Volledige G/W/E-installatie;
- (Hard)houten ramen en kozijnen met HR++ beglazing, aan voorzijde ook
geluidwerend.
Bijzonderheden
- Perceelgrootte 184 m²;
- Woonoppervlakte ± 180 m²;
- Balkon ± 8 m²;
- Garage ± 33 m² + overkapping
- Inhoud ± 704 m³;
- Bouwjaar ± 1919 (volgens BAG-viewer, in werkelijkheid waarschijnlijk
1923);
- Verwarming via Nefit HR-Topline-combiketel (eigendom, 2009);
- Warm water deels via combiketel, deels via keukenboiler;
- Gevelisolatie en HR++ isolerende beglazing;
- Energielabel C;
- Schilderwerk 2015, controle-/bijwerkbeurt in 2020, 2023 en 2025;
- Kelder is professioneel behandeld tegen vocht;
- Eventueel i.c.m. Lasondersingel 56 te koop;
Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer
in dit prachtige herenhuis!
