Dr Koekstraat 8 te Boekelo
Vraagprijs € 248.000,-- kk
Algemeen
Graag willen wij je kennis laten maken met deze instapklare, ingrijpend
verbouwde middenwoning, gelegen aan de Dr. Koekstraat 8 in Boekelo. Deze
woning is ideaal gesitueerd, met om de hoek een basisschool en tegelijkertijd
de gezellige dorpskern en het buitengebied op loopafstand.
De woning is gelegen op een perceel van 145 m², wat voldoende ruimte
biedt om te genieten van jouw eigen buitenruimte. Daarnaast beschikt de
woning over een moderne eilandkeuken, waarin je met plezier en in stijl
je culinaire hoogstandjes kunt bereiden. De aanbouw met tuindeuren zorgt
voor een naadloze overgang naar de tuin, waardoor je optimaal kunt genieten
van het buitenleven.
Een ander pluspunt van deze woning is de geheel betegelde badkamer,
die slechts 8 jaar oud is. Bovendien is de woning vrijwel volledig geïsoleerd,
wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig leefklimaat. Daarnaast
zijn nagenoeg alle ramen en kozijnen uitgevoerd in onderhoudsarme kunststof
materialen en HR++ beglazing. Dit zorgt voor een moderne uitstraling en
tegelijkertijd profiteer je van een goede isolatie, die zich vertaalt in
een energielabel B; prima voor een woning van deze leeftijd. Niet alleen
goed voor het milieu maar ook voor de portemonnee.
Op zoek naar rust en natuur? Ook dan zit je hier goed. Het dorp Boekelo
is landelijk gelegen en biedt prachtige mogelijkheden om te wandelen en
te fietsen. En voor degenen die af en toe de drukte willen opzoeken, is
het centrum van Enschede slechts 25 minuten fietsen. Oftewel het beste
van beide werelden is binnen handbereik.
Indeling
Kenmerken:
- Drie slaapkamers, waarvan op dit moment één in gebruik als wasruimte;
- Achtertuin op het noorden met achterom;
- Op loopafstand van de dorpskern en het buitengebied;
- Uitbouw achterzijde met tuindeuren;
- Moderne eilandkeuken (2016 en 2018) met diverse inbouwapparatuur en opvallend
veel kastruimte;
- Tijdloos ingerichte badkamer (2016);
- Moderne afwerking;
- Vrijwel volledig geïsoleerd;
- Nagenoeg volledig (m.u.v. voordeur) v.v. kunststof ramen en kozijnen
met HR++ beglazing;
- Elektrische installatie volledig vernieuwd in 2016.
Begane grond:
- Entree, hal, modern toilet met wandcloset, vernieuwde groepenkast, trapopgang
en provisiekast;
- Ruime, uitgebouwde woonkamer met voldoende ruimte voor gezellige zithoek
en grote eettafel;
- Greeploos en in wit uitgevoerde eilandkeuken v.v. inductie-kookplaat,
afzuigschouw, vaatwasser,
combi-magnetron en koel-vriescombinatie.
Eerste verdieping:
- Overloop met luik naar vliering;
- Drie slaapkamers, waarvan één in gebruik als wasruimte met wasmachine-opstelling
en vaste kast waarin
de CV-ketel is geplaatst;
- Tijdloze badkamer met douche en wastafelmeubel.
Tweede verdieping (bereikbaar via vlizotrap):
Gedeeltelijk bevloerde vliering.
Plattegrond
Bijzonderheden
Bijzonderheden:
- Perceelgrootte 145 m²;
- Oorspronkelijk bouwjaar 1960 en na 2015 ingrijpend verbouwd;
- Woonoppervlakte ± 79 m²;
- Inhoud ± 281 m³;
- Oppervlakte berging ± 7 m²;
- Energielabel B;
- Intergas-combiketel (2011, eigendom);
- Voor- en achtergevel, dak en vloer (m.u.v. deel keuken en hal) geïsoleerd;
- M.u.v. voordeur v.v. HR++ beglazing;
- Een deel van de meubelen kan eventueel worden overgenomen;
Boekelo:
Wie Boekelo zegt denkt meteen aan zout. Iets waar Boekelo al meer dan 100
jaar bekend om staat. Maar met alleen "zout" doen we Boekelo te kort. Wat
te denken van bijvoorbeeld de wereldberoemde "Military" die jaarlijks in
Boekelo en het aangrenzende Usselo wordt verreden of de gezellige dorpskern
met een redelijk gevarieerd winkelaanbod en enkele terrasjes. Daarnaast
is er iedere vrijdagochtend een markt. Boekelo kent een bloeiend verenigingsleven
en heeft twee basisscholen.
Liefhebbers van rust komen in Boekelo aan hun trekken. Het fraaie buitengebied
met zijn diverse wandel-, fiets- en andere recreatiemogelijkheden bevindt
zich overal in Boekelo op enkele minuten afstand. Dit laatste geldt ook
voor de oprit naar de A-35 en nieuwe N-18. En voor degenen die af en toe
de drukte willen opzoeken, is het centrum van Enschede slechts 25 minuten
fietsen.
Kortom, deze instapklare en verbouwde middenwoning aan de Dr. Koekstraat
8 in Boekelo biedt je niet alleen een ideale locatie, maar ook moderne
voorzieningen, een sfeervolle uitstraling en een energiezuinig karakter.
Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt intrekken en kunt genieten
van alle comfort? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard.
Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of het
plannen van een bezichtiging. Wij staan klaar om je verder te helpen.
