Agaatstraat 8 te Boekelo
Vraagprijs € 885.000,-- kk
Algemeen
Als je op zoek bent naar een prachtig huis dat alles - en meer - biedt
voor je gezin, dan is dit elegante herenhuis aan de Agaatstraat 8 in Boekelo
dè woning voor jou. Dit statige herenhuis, gebouwd in 1974 maar volledig
gerenoveerd in 2021/2022, biedt maar liefst 9 kamers, waarvan 6 comfortabele
slaapkamers. Met een woonoppervlakte van maar liefst ± 242 m², een inhoud
van bijna 900 m³ en een perceel van 613 m², is er meer dan genoeg ruimte
voor iedereen. De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft een zeer gunstig
energielabel A.
Het geheel is gelegen aan een rustig hofje in het dorp Boekelo. Op korte
afstand van de dorpskern met winkels en enkele terrasjes, basisschool,
uitvalswegen en het buitengebied, is de situering ideaal.
Het pand zelf staat op een ruim perceel en biedt een scala aan moderne
voorzieningen. Aan de buitenkant valt direct de verzorgde tuin op, welke
rondom het huis ligt en beschikt over een zonneterras en een knusse overkapping.
Binnen vind je o.a. een stijlvolle woonkamer met drie zitgedeeltes en een
volledig gerenoveerde keuken, die van alle moderne gemakken is voorzien.
Op de twee verdiepingen bevinden zich de zes ruime en lichte slaapkamers.
Er zijn twee badkamers aanwezig, beide voorzien van een douche, een dubbele
wastafel met meubel. De grootste badkamer beschikt daarnaast over een ligbad.
Parkeren is nooit een probleem bij deze woning. Er is zowel een carport
als ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar.
Highlights:
- Zonnige tuin: Geniet van de buitenlucht in de rondom aangelegde tuin,
compleet met een gezellige overkapping;
- Duurzaam en energiezuinig: Met maar liefst 24 zonnepanelen en energielabel
A ben je verzekerd van lage energiekosten
en een beperkte ecologische voetafdruk;
- Onderhoudsarme materialen: De woning is voorzien van kunststof ramen
kozijnen met HR++ beglazing, comfortabel
en onderhoudsarm;
- Maar liefst zes slaapkamers, waarvan één met bijzonder fraaie lichtstraat;
- Woonkamer: Verdeeld in drie afzonderlijke gedeeltes (deels afsluitbaar).
De sfeervolle hout- en pelletkachel
(de laatste ter overname) zorgen voor een warme ambiance in koude maanden;
- Nieuwe keuken: Op maat ("The Furnery") gemaakt, in 2022 geplaatst U-vormig
keukenblok met keramisch keukenblad,
werkeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Ook in de bijkeuken heeft
"The Furnery" een royaal keukenblok met
kastenwand geplaatst.
Indeling
Begane grond:
- Overdekte entree opzij, hal, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, provisie-
en groepenkast (volledig nieuw);
- Open woonkeuken met U-vormig keukenblok, werkeiland, keramisch keukenblad
en diverse hoogwaardige
inbouwapparatuur: Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging ("Downdraft"
met reinigingsfunctie), stoom-oven,
combimagnetron, koelkast, vaatwasser en kokend-waterkraan;
- Woonkamer: Verdeeld in twee zitgedeeltes en een studeerkamer, De studeerkamer
en één zitgedeelte zijn afsluitbaar
d.m.v. een glazen pui;
- Meer dan royale bijkeuken met L-vormig keukenblok en fraaie kastenwand;
Eerste verdieping:
- Ruime overloop, separaat toilet v.v. wandcloset met fonteintje;
- Vier ruime slaapkamers, waarvan twee met kastenwand en één met fraaie
lichtstraat;
- Badkamer 1: Ligbad, douche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel;
- Badkamer 2: Douche en dubbel wastafelmeubel;
Tweede verdieping:
- Wederom ruime overloop met veel natuurlijk licht;
- Twee slaapkamers met dakramen;
- Berg- annex stookruimte met CV-opstelling
Bijgebouwen:
- Carport met berging en aansluitend een overkapping;
- Knusse overkapping.
Bijzonderheden
- Perceel 613 m²;
- Woonoppervlakte ± 242 m²;
- Carport met aangebouwde berging en overkapping ± 43 m²;
- Inhoud ± 897 m³;
- Bouwjaar 1974 en ingrijpend gerenoveerd in 20221/2022;
- 24 zonnepanelen (2022, eigendom);
- Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing;
- Remeha Calanta Ace HR-combiketel (eigendom, 2022);
- Energielabel A (geldig tot 02-05-2035);
- Elektrische installatie volledig vernieuwd;
- Houtkachel blijft achter, pelletkachel ter overname;
- Begane grond v.v. fraaie eiken "hoogkant" parketvloer;
- Onderhoudsarme kunststof ramen en – kozijnen.
Boekelo:
Wie Boekelo zegt denkt meteen aan zout. Iets waar Boekelo al meer dan 100
jaar bekend om staat. Maar met alleen "zout" doen we Boekelo te kort. Wat
te denken van bijvoorbeeld de wereldberoemde "Military" die jaarlijks in
Boekelo en het aangrenzende Usselo wordt verreden of de gezellige dorpskern
met een redelijk gevarieerd winkelaanbod en enkele terrasjes. Daarnaast
is er iedere vrijdagochtend een markt. Boekelo kent een bloeiend verenigingsleven
en heeft twee basisscholen.
Liefhebbers van rust komen in Boekelo aan hun trekken. Het fraaie buitengebied
met zijn diverse wandel-, fiets- en andere recreatiemogelijkheden, bevindt
zich overal in Boekelo op enkele minuten afstand. Dit laatste geldt ook
voor de oprit naar de A-35 en nieuwe N-18. En voor degenen die af en toe
de drukte willen opzoeken, is het centrum van Enschede slechts 25 minuten
fietsen. Oftewel het beste van beide werelden is binnen handbereik.
Kortom, dit prachtige herenhuis is de perfecte plek voor een groeiend
gezin. Met genoeg ruimte, moderne voorzieningen en een uitstekende locatie,
heb je alles wat je nodig hebt. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat
je betoveren door deze bijzondere woning. Begin 2026 kan dit prachtige
herenhuis van jou zijn. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging.
