Algemeen
Als u op zoek bent naar een zeer ruime gezinsvilla die alles biedt voor
uw gezin – en meer? Dan is deze woning aan de Agaatstraat 12 in Boekelo
precies wat u zoekt.
Deze comfortabele woning, gebouwd in 1974 en in 2000 fraai uitgebreid,
beschikt over 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Met een woonoppervlakte
van ± 232 m², een inhoud van ± 955 m³ en een perceel van 617 m² is er ruimte
in overvloed voor iedereen.
De woning is gesitueerd aan een rustig hofje in het hart van Boekelo, waar
winkels, terrasjes en basisscholen op loopafstand liggen. Het pand staat
op een ruim perceel met een rondom aangelegde tuin, voorzien van een zonneterras
en veel privacy.
Binnen treft u een royale, U-vormige woonkamer aan, die door een open
haard is verdeeld in een gezellig zit- en eetgedeelte. Rond het jaar 2000
is de woning uitgebreid met een tuinkamer van ± 30 m², voorzien van een
schuifpui en lichtstraat, waardoor er volop natuurlijk licht binnenstroomt.
Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals een werkkamer,
speelkamer of zelfs een extra slaapkamer en badkamer.
Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers (twee met een
wastafel), waaronder een ouderslaapkamer met inloopkast en toegang tot
een balkon. Daarnaast zijn er twee badkamers: één grote met een ligbad
en dubbele wastafel, en één kleinere met een douche, toilet en wastafel.
De tweede verdieping biedt een grote, multifunctionele zolderkamer en
een vijfde, kleinere slaapkamer met wastafel. De voormalige inpandige garage
is momenteel in gebruik als berging, maar de oorspronkelijke functie is
eenvoudig te herstellen.
De tuin is mooi aangelegd, o.a. met twee terrassen, waardoor zon en
schaduw altijd voorhanden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit
met eigen parkeerplek voor twee auto’s.
Highlights op een rij:
- Zonnige tuin: Geniet de hele dag van de zon in de rondom aangelegde tuin
met zonneterras;
- Flexibele indeling: 5 slaapkamers, met de mogelijkheid om de tuinkamer
om te toveren tot een slaap- en
badkamer op de begane grond;
- Woonkamer met karakter: Verdeeld in twee gedeelten door een open haard,
met tuindeuren naar het terras;
- Keuken: Straatgerichte, halfopen keuken met hoekopstelling en kastenwand;
- Twee badkamers: Een met ligbad en dubbele wastafel, en één met douche,
toilet en wastafel.
Indeling
Begane grond:
- Overdekte entree aan voorzijde, hal, toilet met fonteintje, provisie-
en groepenkast;
- Bijkeuken/berging met doorgang naar voormalige garage (nu berging);
- Woonkamer (± 48 m²): Verdeeld in een zit- en eetgedeelte door de open
haard. Vanuit de woonkamer
leiden tuindeuren naar het op het zuid-oosten gesitueerde terras;
- Tuinkamer (± 30 m²) met natuurlijk licht door de schuifpui en fraaie
lichtstraat. Deze ruimte is voor meerdere
doeleinden te gebruiken, zoals werkkamer, speelkamer of eventueel zelfs
als extra slaapkamer;
- Straatgerichte half-open keuken met keukenblok in hoekopstelling en kastenwand;
Eerste verdieping:
- Royale overloop met vaste kast (boven het toilet op de begane grond,
dus eenvoudig te transformeren naar
separaat/extra toilet;
- Vier ruime slaapkamers, de ouderslaapkamer met inloopkast v.v. tuindeuren
naar balkon;
- Badkamer 1: Ligbad en dubbele wastafel;
- Badkamer 2: Douche, toilet en wastafel;
Tweede verdieping:
- Overloop met dakraam (dus voldoende licht boven trapopgang);
- Vijfde slaapkamer en grote, multifunctionele zolderkamer met CV-opstelling
Bijgebouwen:
Aan de bijkeuken is een overkapping gebouwd met fietsenstalling en werkplaats.
Bijzonderheden
Perceel 617 m²;
- Woonoppervlakte ± 234 m²;
- Inhoud ± 955 m³;
- Bouwjaar 1974 en uitgebreid in 2000;
- 10 zonnepanelen;
- Uitbreiding volledig geïsoleerd;
- Hoofdbouw gedeeltelijk v.v. isolerende beglazing, muren nageïsoleerd,
dak tijdens bouw waarschijnlijk geïsoleerd;
- Remeha Calanta CV-combiketel (eigendom, 2010);
- Energielabel C (geldig tot 13-05-2036);
- Twee elektrische zonneschermen;
- Woning is redelijk tot goed onderhouden maar dient te worden gemoderniseerd;
- Voor redactie bijzondere bepalingen, zie brochure.
Boekelo: het beste van twee werelden:
Boekelo staat bekend om zijn zoutwinning, maar biedt zoveel meer. Denk
aan de wereldberoemde Military, een gezellige dorpskern met een gevarieerd
winkelaanbod, terrasjes en een wekelijkse markt op vrijdagochtend. Voor
liefhebbers van rust is het fraaie buitengebied met wandel- en fietsroutes
binnen handbereik. Daarnaast bent u binnen 25 minuten fietsen in het bruisende
centrum van Enschede én Hengelo, en zijn de A-35 en N-18 snel bereikbaar.
Een woning vol mogelijkheden:
Deze zeer ruime gezinsvilla biedt een uitstekende basis om naar eigen wensen
en smaak in te richten. Met zijn ruime opzet en uitstekende locatie is
het de perfecte plek voor een groeiend gezin.
Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan contact op voor een bezichtiging
en ervaar zelf de ruimte en sfeer van deze bijzondere woning!
