Weisinkhoekweg 46 te Boekelo
Weisinkhoekweg 46 te Boekelo
Vraagprijs € 325.000,-- kk
Algemeen
Aan rustige straat aan de rand van het buitengebied van Boekelo, in
bosrijke omgeving, op perceel van 360 m² gesitueerde, karakteristieke 2-onder-1-kap-erker-woning
met zo goed als nieuwe veranda meer dan royale berging en - als meest in
het oog springende bijzondere eigenschap - een ruime slaapkamer op de begane
grond.
Boekelo:
Wie Boekelo zegt denkt meteen aan zout. Iets waar Boekelo al meer dan 100
jaar bekend om staat. Maar met alleen "zout" doen we Boekelo te kort. Wat
te denken van bijvoorbeeld de wereldberoemde "Military" die jaarlijks in
Boekelo en het aangrenzende Usselo wordt verreden of de gezellige dorpskern
met een redelijk gevarieerd winkelaanbod en een paar terrasjes. Boekelo
beschikt over twee basisscholen. Daarnaast is er iedere vrijdagochtend
een markt. Aan de rand van Boekelo bevindt zich een 18-holes short-golf-baan
(par 54) en een 9-holes-golf-baan (par 29). Ook kent Boekelo een bloeiend
verenigingsleven.
De liefhebbers van rust komen in Boekelo aan hun trekken. Het fraaie buitengebied
met zijn diverse wandel-, fiets- en andere recreatiemogelijkheden bevindt
zich overal in Boekelo op enkele minuten afstand.
Indeling
Entree/hal met groepenkast en trapopgang, gezellige woonkamer met erker,
rookkanaal (houtkachel ter overname) en provisiekast, open keuken met diverse
inbouwapparatuur, ruim achterportaal, bijkeuken met lichtkoepel en wasmachine-opstelling,
toilet met wandcloset en fonteintje, tot slot de ruime slaapkamer met nieuwe
schuifpui naar de veranda ;
1e verdieping: Overloop, twee slaapkamers (beide met vaste kasten) en
badkamer v.v. inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel; vaste trap
naar.....
2e verdieping: Zolderkamer met zo goed als nieuwe dakkapel en berging
(eveneens v.v. dakkapel) met CV-opstelling.
Bijgebouwen:
In drie compartimenten (met verschillende bouwjaren) verdeelde schuur van
in totaal ongeveer 63 m² met overkapping.
Plattegrond
Bijzonderheden
- Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1935, maar vanaf ongeveer 2000 diverse
keren uitgebouwd en verbouwd;
- Woonoppervlakte ± 117 m²;
- Inhoud ± 412 m³;
- Gezamenlijke oppervlakte bergingen ± 63 m²;
- Perceelgrootte 360 m²;
- De bijkeuken kan eventueel eenvoudig worden verbouwd tot badkamer;
- V.v. dakisolatie, nageïsoleerde muren en grotendeels van isolerende beglazing;
- HR-combiketel (2020, eigendom);
- Energielabel D;
- Nieuwe voordeur;
- Verdieping is v.v. fraaie PVC-vloer en onderhoudsarme kunststof ramen
en kozijnen met HR++ beglazing;
- Tuin is weliswaar op het noorden gesitueerd maar toch zonnig;
- Vanuit de berging is een achter/opzij gelegen perceelgedeelte bereikbaar
dat nog naar eigen inzicht kan worden ingericht;
- 5 autominuten naar oprit A-35 terwijl de dorpskern van Boekelo zich op
fietsafstand bevindt.
