Usselerhofweg 8 te Usselo
Usselerhofweg 8 te Usselo
Vraagprijs € 425.000, -- kk
Algemeen
Midden in de dorpskern van het landelijke Usselo, op perceel van 605
m² gelegen, vrijstaande semi-bungalow (slapen en baden op de begane grond)
met inpandige garage en vrijstaande stenen berging.
Binnen afzienbare tijd wordt het asfalt van de Boekelosestraat en de
Haaksbergerstraat vervangen door klinkers, worden verkeersremmende maatregelen
getroffen en de maximumsnelheid teruggebracht naar 30 km/h. Daarnaast wordt
de parkeerplaats aan de overzijde van de straat opnieuw ingericht waardoor
de sfeer van een plein ontstaat en het dorpse karakter wordt benadrukt.
Hier woont u dan letterlijk middenin.
Indeling
Entree, hal met doorgang naar garage, trapopgang, groepenkast en toilet
met fonteintje, woonkamer met een oppervlakte van circa 30 m², dichte keuken
(± 3.00 x 3.20) met L-vormig keukenblok v.v. keramische kookplaat, afzuiging,
koelkast en magnetron, praktische bijkeuken met kastenwand en wasmachine-opstelling
en uitstortgootsteen; tot slot, maar zeker niet minder belangrijk, een
slaapkamer (± 4.53 x 2.88) met kastenwand en rechtstreeks vanuit de slaapkamer
toegankelijke badkamer (± 2.52 x 1.82) met ligbad, douchecabine en wastafel;
Daarnaast bevindt zich op de begane grond de inpandige garage (± 5.85 x
3.00) met een bergkast waarin zich o.a. de verdeler van de vloerverwarming
bevindt.
Verdieping: Overloop, bergzolder, twee meer dan royale (± 28 en 19 m²)
slaapkamers, beide met rechtstreekse toegang tot de tweede badkamer met
douchecabine, toilet en wastafel.
Plattegrond
Bijzonderheden
- Perceelgrootte 605 m²;
- Woonoppervlakte (excl. garage) ± 148 m²;
- Inhoud (incl. garage) ± 607 m³;
- Vrijstaande stenen berging (± 5.95 x 3) v.v. elektra en niet-bevloerde
vliering;
- Aan de berging is een gezellige overkapping gebouwd van ± 3.17 x 2.84;
- Bouwjaar 1992;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk van isolerende
beglazing;
- Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming;
- AWB-HR-combiketel (bouwjaar onbekend, waarschijnlijk 2006);
- Voorlopig energielabel B;
- Tuin op het oosten;
- Woning is in zijn algemeenheid redelijk tot goed onderhouden, badkamer,
sanitair en afwerking zijn functioneel
maar eenvoudig;
- Het centrum van Enschede ligt op circa 20 minuten fietsafstand, terwijl
het naar de kern van Boekelo ongeveer tien minuten
fietsen is. Vanuit Usselo loopt u zo het buitengebied in zijn het ongeveer
4 autominuten naar de oprit van de A-35
