Algemeen
Gelijkvloers wonen, - slapen en - baden in combinatie met uitzicht
over landelijk gebied aan de voorzijde, een onderhoudsarme tuin met optimale
privacy aan de achterzijde en de dorpskern van Boekelo op loopafstand.
Dit alles is mogelijk aan de Smaragdstraat 14 in Boekelo. In 1974 werden
op deze locatie een 9-tal geschakelde bungalows gebouwd van wisselende
indeling en - omvang. Slechts twee van deze woningen bieden aan de voorzijde
uitzicht over de groene long tussen de beide delen van Boekelo die van
elkaar worden gescheiden door de "Boekelerbeek". Vanuit de woning loopt
of fietst u binnen enkele minuten het fraaie buitengebied van Boekelo in
maar ook de oprit van de A-35 bevindt zich op enkele autominuten afstand.
Het winkelaanbod in Boekelo is voldoende voor de dagelijkse behoeftes en
daarnaast zijn er enkele gezellige terrassen. Boekelo beschikt over twee
basisscholen waarvan er zich één letterlijk op een steenworp afstand bevindt.
Indeling
De verrassende indeling is als volgt:
Entree voorzijde, tochtportaal, vernieuwde groepenkast, hal, toilet
met wandcloset en fonteintje, woonkamer met open haard en fraai uitzicht
over weiland, ruime open woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (keramische
kookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast en vaatwasser), vanuit de keuken
leidt een deur naar een zijportaal van waaruit de inpandige garage bereikbaar
is. Deze is v.v. een betonvloer, praktische elektrische deur en een uitstortgootsteen.
De slaapvleugel beschikt over een inpandige gang, een 4-tal prima slaapkamers,
moderne (2015) badkamer en twee separate was- en stookruimtes. De badkamer
is v.v. een ligbad/whirlpool, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel
terwijl in 1 van de slaapkamers een losse sauna (in de koopsom begrepen)
is geplaatst.
Vanuit de keuken (en een loopdeur aan de buitenzijde) is de onderhoudsarme
achtertuin bereikbaar. Deze ligt op het oosten. Door de situering kunt
u echter een groot deel van de dag van de zon genieten. Tevens is nog een
tuinhuis aanwezig voor de opslag van tuingereedschap e.d..
Bijzonderheden
Bijzonderheden:
- Perceelgrootte 514 m²;
- Oorspronkelijk gebouwd in 1974 maar tussen 2000 en 2020 op diverse onderdelen
gerenoveerd;
- Woonoppervlakte (excl. inpandige garage) ± 157 m²;
- Oppervlakte garage ± 18 m²;
- Inhoud (incl. garage) ± 605 m³
- Volledig geïsoleerd (voor zover bekend, zie brochure en vragenlijst);
- Isolerende beglazing (nagenoeg volledig in HR++ uitvoering);
- Zeer lage energiekosten (actuele voorschotbedrag gas en elektra € 100,-
per maand). O.a. door de 16 -
in 2020 aangebrachte - zonnepanelen;
- Intergas HR-combiketel (eigendom, 2013);
- Energielabel B;
- Airco-unit (2018).
Verdere verbeteringen:
- In 2018 v.v. nieuwe bitumineuze dakbedekking;
- Tonzon-vloerisolatie;
- Politiekeurmerk veilig wonen (2017);
- Deels in 2014, deels in 2017 zijn de voor- en zijkant v.v. kunststof
ramen en kozijnen alsmede
een nieuwe voordeur (2017);
- De woonkamer, keuken, badkamer en een hal zijn v.v. een fraai spanplafond;
- Enkele zgn. "solar-tubes" en lichtkoepels zorgen voor een grote hoeveelheid
natuurlijk licht;
- In 2020 is de bestrating aan de voorzijde vervangen.
