Gronausestraat 1232 te Enschede - Glanerbrug

Indeling

Entree opzij, hal met trapopgang, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, groepenkast (zeer uitgebreid) en trapkast. Royale L-vormige woonkamer waar onmiddellijk de indrukwekkende plafondhoogte van ± 3,5 meter, de gezellige schouw met gashaard en de robuuste eiken vloerdelen opvallen.
Vanuit de woonkamer leiden fraaie suitedeuren naar de woonkeuken. Deze is  met recht "riant" te noemen en beschikt over een luxe inbouwkeuken met kook-/spoeleiland van het topmerk "Zeyko". De inbouwapparatuur (grotendeels van het merk “Miele”), bestaat uit een inductie-kookplaat, afzuigschouw, stoomoven, combi-oven-magnetron, vaatwasser koelkast en vriezer. In de aanbouw (volledig nieuw gebouwd in 2005) bevinden zich een grote bijkeuken (v.v. tweede toilet met wandcloset en fonteintje) en een berging/hobbyruimte met wasmachine- en drogeropstelling. Zowel de bijkeuken als de berging/hobbyruimte beschikken over een eigen ingang en zijn daardoor prima te gebruiken voor kantoor, praktijk aan huis, slaapkamer etc.
Vanuit de woonkeuken leidt een kwalitatief hoogwaardige harmonicadeur naar de achtertuin. Door de harmonicafunctie kan de deur volledig naar de zijkant worden verplaatst waardoor een natuurlijke overloop tussen de woonkeuken en de op het zuiden gesitueerde en onderhoudsarme achtertuin kan worden gecreëerd.
Tot slot: Onder een deel van de keuken bevindt zich een lage kelder met een oppervlakte van circa 10 m².
    
Eerste verdieping:
Ruime overloop, royale ouderslaapkamer met dakkapel en een multifunctionele ruimte (ooit in gebruik als keuken maar prima geschikt als inloopkast, studeerkamer, etc.. Tweede en derde slaapkamer, waarvan één met deur naar plat waar eventueel (en behoudens vergunning) een dakterras kan worden gecreëerd. Tot slot de badkamer. Die beschikt over een douche, wandcloset en wastafel. Indien gewenst kan de badkamer worden vergroot met (een deel van) de hiervoor genoemde multifunctionele ruimte. Vanaf de overloop leidt een vlizotrap naar de...
    
Tweede verdieping: Bergzolder  

Bestemmingsplan/gebruiksmogelijkheden:
Het pand is momenteel volledig in gebruik als woonhuis maar het bestemmingsplan biedt ook mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken. Informeer gerust naar de mogelijkheden.

Plattegrond

Bijzonderheden

- Perceelgrootte 215 m²;
- Woonoppervlakte ± 166 m²;
- Inhoud ± 757 m³;
- Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1906;
- Volledig v.v. isolerende beglazing (m.u.v. toilet en bovenraam in de gang)
- De vloer van de keuken is geïsoleerd;
- De plafonds, muren  en schuine kanten van de eerste verdieping zijn geïsoleerd;
- De aanbouw uit 2005 is volledig geïsoleerd (dak, muur en vloer);
- De muren van de hoofdbouw zijn grotendeels (m.u.v. de rechterzijgevel op de begane grond) geïsoleerd
  d.m.v. het plaatsen van geïsoleerde voorzetwanden aan de binnenzijde;
- Remeha Quinta 35C HR-combiketel (eigendom, 2005);
- Bij de afgifte van het energielabel G is geen rekening gehouden met een groot deel van de uitgevoerde
  energiebesparende maatregelen
- Keuken v.v. airconditioning;
- Buitenschilderwerk 2018;
- Elektrische installatie volledig vervangen in 2005;
- Frans eiken vloerdelen in zowel woonkamer als keuken;
- Het platte dak van de aanbouw is bouwkundig geschikt voor het creëren van een dakterras (zie indelingsvariant) maarkan
  door de situering op het zuiden ook prima worden gebruikt voor het leggen van zonnepanelen (of een combinatie van beide);
- De foto's zeggen veel maar voor een volledig beeld en het proeven van de geweldige sfeer is een bezichtiging
  beslist noodzakelijk.