Algemeen
Twents boerderijcomplex bestaande uit een volumineuze karakteristieke
(± 1884) (woon)boerderij, een groot aantal bijgebouwen, weiland en bos.
De totale perceelgrootte bedraagt maar liefst 04.34.75 hectare. Op slechts
enkele fietsminuten van het levendige dorp Boekelo gesitueerd.
Het geheel is op dit moment in gebruik en ingericht als (woon)boerderij
met slagerij en partycentrum. De bestemming is "Agrarisch" Gelet op de
omvang is een bezichtiging noodzakelijk om een een compleet beeld te geven
van het totaal, maar hierna volgt een globaal beeld.
Indeling
Woonboerderij met aangebouwde stal. Totale inhoud ± 2.933 m³. Woonoppervlakte
(incl. horeca-deel en gedeelte zolder)
± 483 m².
Begane grond woongedeelte: O.a. entree opzij, hal, toilet met fonteintje,
bijkeuken/inpandige hal, dichte woonkeuken, woonkamer met rookkanaal, inpandige
hal, badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel, twee slaapkamers
en kantoor (evt. 3e slaapkamer).
Begane grond horeca-deel: Entree/hal, grote feestzaal en gescheiden toiletgroep.
Verdieping: Dubbele overloop, twee slaapkamers, bergzolder en voormalige
hooizolder.
Boven de verdieping van het woongedeelte bevindt zich nog een vliering.
Slagerij annex schuur annex veestalling. In steen opgetrokken. Oppervlakte
begane grond ± 659 m² en verdieping ± 122 m². Het slagerijgedeelte bestaat
uit diverse ruimtes en beschikt over een eigen toilet. De verdieping is
bereikbaar via een vaste trap.
Garage annex kantine annex autostalling en opslagruimte. Grotendeels
in steen opgetrokken. Oppervlakte begane grond ± 234 m². De via een vaste
trap bereikbare zolder heeft een oppervlakte van ± 39 m². Het kantinegedeelte
beschikt o.a. over een eigen douchegelegenheid en een dubbel toilet. De
kantine is v.v. een pantry. In de opslagruimte met een vloeistofdichte
vloer bevindt zich een bovengrondse dieseltank (overname in overleg).
Karakteristieke stenen vakwerkschuur die aan de binnenzijde is v.v.
fraai gebintwerk totale oppervlakte ± 40 m².
Volledig afsluitbare buitenbar met een oppervlakte van ± 22 m².
Diverse andere bijgebouwen zoals twee loodsen en een houtopslag met
een gezamenlijke oppervlakte van ± 245 m².
Bijzonderheden
Bestemmingsplan: Het pand wordt weliswaar deels voor horeca-doeleinden
gebruikt maar is volgens het vigerend bestemmingsplan "Buitengebied Noordwest"
niet als zodanig bestemd. De bestemming is "Agrarisch met waarden". Deze
bestemming biedt tevens mogelijkheden voor de uitoefening van een bepaald
type bedrijf aan huis. Misschien dat in overleg met de gemeente Enschede
een alternatieve bestemming ((met bijvoorbeeld meer woningen i.c.m. (gedeeltelijke)
sloop)) mogelijk is maar hiervoor zullen de noodzakelijke procedures moeten
worden doorlopen.
