Meester de Wolfstraat 63
Vraagprijs € 725.000,-- kk
Algemeen
De gezellige dorpskern van Boekelo op loopafstand, een bungalow met
een woonoppervlakte van bijna 190 m², de "Boekelerbeek" aan de achterzijde
en een perceel van maar liefst 840 m². Deze combinatie is niet vaak te
koop maar nu wel aan de Meester De Wolfstraat 63 in Boekelo.
Deze woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1977 waarna de huidige (tweede)
eigenaren er in 2009 voor kozen aan de achterzijde uit te bouwen en ook
het dak volledig (incl. beschot en isolatie) te vervangen. Tevens werd
inwendig nog het e.e.a. verbouwd, waaronder de indeling en één van de twee
badkamers. Daarnaast werd in 2016 aan de achterzijde een extra perceel
in eigendom verkregen, waardoor het perceel nu letterlijk grenst aan de
beek. Met het oog op de verduurzaming zijn in juli 2021 een 12-tal zonnepanelen
geplaatst, die tot eind augustus 2022 ongeveer 4.700 kWh hebben opgeleverd.
Indeling
De entree aan de voorzijde biedt toegang tot de hal met lichtkoepel,
volledig vernieuwde groepenkast, provisiekelder (± 8 m²) en toilet v.v.
wandcloset en fonteintje.
Woonvleugel: Meer dan royale (± 59 m²) tuingerichte Z-vormige woonkamer
met schuifpui en tuindeuren. In de woonkamer zijn een zit- eet- en studeerhoek
gecreëerd en is ook een gezellige houtkachel geplaatst.
De keuken is half-open en is v.v. een keukenblok in parallelopstelling
met geïntegreerde 5-pits-gaskookplaat, afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie
en vaatwasser. In de bijkeuken bevindt zich een praktische pantry en de
wasmachine- en CV-opstelling. Tot slot is vanuit de hal ook de inpandige
garage bereikbaar.
Slaapvleugel: De ouderslaapkamer is met een oppervlakte van ± 27 m²
riant te noemen en beschikt over een kastenwand, schuifpui naar de tuin
en een badkamer-en-suite die is v.v. een douchekabine en een wastafel met
dubbele kraan. Tweede - met een oppervlakte van ± 21 m² eveneens ruime
- slaapkamer/hobbykamer, met ook een schuifpui naar de tuin en een vaste
kast. De derde slaapkamer heeft een oppervlakte van ± 11 m² en is aan de
straatzijde gesitueerd. Tot slot een tweede (gasten)badkamer v.v. ligbad,
douchekabine, wandcloset en wastafel.
Tuin: De achtertuin is op het zuid-westen gesitueerd en grenst - zoals
al aangegeven - aan de "Boekelerbeek" in de tuin is een houten tuinhuisje
geplaatst met een oppervlakte van ± 11 m². Zowel de schuifpui als de tuindeuren
leiden naar de veranda met lichtstraat.
Bijzonderheden
- Perceelgrootte 840 m²;
- Woonoppervlakte ± 186 m²;
- Inhoud ± 749 m³;
- Voorzien van dak- en muurisolatie alsmede van isolerende beglazing;
- HR-combiketel (ATAG, eigendom, 2018);
- Woonkamer, keuken, bijkeuken en hal zijn v.v. vloerverwarming;
- De slaapkamers worden verwarmd d.m.v. elektrische plafondverwarming;
- Energielabel C;
- Woonkamer en ouderslaapkamer v.v. airconditioning;
- Het grootste deel van het buitenschilderwerk is in augustus 2022 uitgevoerd;
- Groepenkast in 2009 vervangen incl. uitbreiding i.v.m. verbouwing;
Boekelo:
Wie Boekelo zegt denkt meteen aan zout. Iets waar Boekelo al meer dan 100
jaar bekend om staat. Maar met alleen "zout" doen we Boekelo te kort. Wat
te denken van bijvoorbeeld de wereldberoemde "Military" die jaarlijks in
Boekelo en het aangrenzende Usselo wordt verreden of de gezellige dorpskern
met een redelijk gevarieerd winkelaanbod en een paar terrasjes. Daarnaast
is er iedere vrijdagochtend een markt. Aan de rand van Boekelo bevindt
zich een 18-holes short-golf-baan (par 54) en een 9-holes-golf-baan (par
29). Ook kent Boekelo een bloeiend verenigingsleven. De plaatselijke tennisclub
bevindt zich letterlijk op een steenworp afstand van de Meester De Wolfstraat
63.
Ook de liefhebbers van rust komen in Boekelo aan hun trekken. Het fraaie
buitengebied met zijn diverse wandel-, fiets- en andere recreatiemogelijkheden
bevindt zich overal in Boekelo op enkele minuten afstand.
