Frederikastraat 106 - 108 te Enschede
Vraagprijs € 545.000,-- kk
Algemeen
Stadsboerderijen, vaak bijzonder gesitueerd en zeer sfeervol. Enschede
kent er niet bijzonder veel, laat staan dat er één te koop wordt aangeboden
en dat is voor wat betreft "Erve Welmink" nu het geval.
Erve Welmink is min of meer verscholen aan de Frederikastraat gelegen.
Het exacte bouwjaar is onbekend maar het oudste deel ( de” Delle’ – nr.
108) stamt uit de tijd dat de Frederikastraat (de voormalige Elisabethstraat)
nog niet bestond en de Ypkemeulestraat ( destijds Heusinkveldweg) nog een
zandpad was - waarschijnlijk ergens tussen 1850 en 1900. Wel duidelijk
in ieder geval is, dat in 1922 vergunning is verleend voor het bouwen van
een dwarshuis ("dweshoes") op de plek van de voormalige niendeur waardoor
de voorzijde aan de huidige Frederikastraat kwam te liggen. Hiervoor bevond
de voorzijde zich aan de huidige Ypkemeulestraat.
De verdieping van de woonboerderij is volledig in gebruik bij nummer
108 terwijl de begane grond op dit moment is verdeeld in twee afzonderlijk
bruikbare eenheden. De stijlvolle suitedeuren tussen nummer 106 en 108
zijn echter nog aanwezig waardoor - na een bijzonder kleine bouwkundige
ingreep - de onderlinge bereikbaarheid volledig kan worden hersteld. Dit
maakt het pand bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld inwoning of een beroep
of bedrijf aan huis.
Het oude gebintwerk maar ook de gezellige open haard, het oude keukentje
en andere oude elementen in combinatie met de bijzondere ligging (op korte
afstand van het stadscentrum en toch een landelijke uitstraling), gebruiksmogelijkheden
en een zeer royale woonoppervlakte van meer dan 300 m² en inhoud van ruim
1.100 m³ maken, dat dit pand met recht "uniek" kan worden genoemd.
Indeling
Begane grond: Nummer 106 (ongeveer 2/3 deel van het "dwarshuis"): Entree
voorzijde, hal, toilet met fonteintje, woonkamer en keuken met douche,
CV-opstelling en deur naar terras. De algehele staat van dit deel kan worden
omschreven als "eenvoudig";Nummer 108 (het oudste deel van de boerderij):
Entree, ruime hal, toilet met dubbele wastafel, garderobekast en trapopgang.
Kantoor (mogelijkheid van slaapkamer) met suitedeuren naar de woonkamer
van nummer 106 (door het eventueel verwijderen van de geplaatste voorzetwand
kan de doorgang eenvoudig worden hersteld). Meer dan royale woonkamer bestaande
uit drie zitgedeeltes en één eetgedeelte. De woonkamer beschikt over een
karakteristieke open haard/schouw, tuindeuren in de zijgevel en biedt tevens
directe toegang tot het oorspronkelijke keukentje waarin - met een knipoog
naar het verleden - het oude keukenblok met granieten aanrechtblad nog
steeds aanwezig is. Daarnaast zijn vanuit de woonkamer twee kantoor-/hobbyruimtes
bereikbaar waarvan er eventueel één zou kunnen worden gebruikt als slaapkamer.
Dichte keuken v.v. L-vormig keukenblok in lichte kleurstelling en diverse
inbouwapparatuur. In twee delen opgesplitste bijkeuken met wasmachine-
en CV-opstelling;
Verdieping: Ruime overloop waar de huidige eigenaar erin geslaagd is
het oude gebintwerk en dakconstructie op een sfeervolle manier in het zicht
te laten. Vier prima slaapkamers met voldoende natuurlijk licht. Twee badkamers,
één v.v. hoekbad, douche, wandcloset en wastafelmeubel met dubbele wastafel,
de tweede met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. In de schuine kanten
(de voormalige "hiel" of "hilde") bevinden zich een aantal meer dan royale
bergruimtes.
Bijzonderheden
- Perceelgrootte 630 m²;
- Woonoppervlakte ± 308 m²;
- Inhoud ± 1.141 m³;
- Voor het dak, de muren, de vloer en de beglazing, geldt dat deze gedeeltelijk
zijn geïsoleerd;
- 2 CV-ketels, beide eigendom, 1x 2011 en 1x 2017;
- Nummer 108 energielabel E;
- Nummer 106 energielabel F;
- Een deel van de woonkamer van 108 is v.v. vloerverwarming;
- Op korte afstand van scholen, winkelcentrum en uitvalswegen.
Tuin:
De achtertuin is op het oosten gesitueerd en biedt veel privacy. Aan de
zuidelijke zijgevel zijn twee terrassen gesitueerd terwijl het pand aan
de voorzijde beschikt over een royale voortuin.
Bouwkundige staat:
Hoewel de algehele bouwkundige staat, in relatie tot de ouderdom van het
pand, kan worden omschreven als "redelijk tot goed", dient de toekomstige
eigenaar zich ervan bewust te zijn dat een object als dit doorlopend onderhoud
behoeft. Hier geldt dan ook "What you see is what you get" en dit zal ook
in de vorm van een "as-is-clausule" in de koopovereenkomst worden vastgelegd.
In 1990 is v.w.b. nummer 106 een casco-renovatie uitgevoerd in het kader
van de toenmalige "stadsvernieuwing". Na ruim 30 jaar is weer een update
nodig maar vervolgens is deze karakteristieke stadsboerderij klaar voor
een volgende generatie. Serieuze gegadigden nodigen wij van harte uit voor
een bezichtiging.
