Elderingweg 22 te Haaksbergen
Vraagprijs € 615.000,-- kk
Algemeen
Schitterend - aan de rand van Haaksbergen in licht geaccidenteerd landschap
- op perceel van ruim 13.000 m² gesitueerd, vrijstaand woonhuis met diverse
bijgebouwen en weiland. Dit laatste maakt het geheel zeer geschikt voor
liefhebbers van paarden of andere hobbydieren.
De Elderingweg is vanaf deze locatie uitsluitend open voor bestemmingsverkeer
en fietsers waardoor uw rust gewaarborgd is. Tegelijkertijd is het nog
geen 10 minuten fietsen naar de kern van Haaksbergen, terwijl de oprit
naar de nieuwe N-18 zich op circa 8 autominuten afstand bevindt.
De mogelijkheden qua bebouwing zijn divers en afhankelijk van uw voorkeuren.
Het hoofdgebouw verkeert constructief zeker niet in slechte staat maar
dient wel te worden gerenoveerd. De actuele inhoud van ± 456 m³ mag hierbij
nog worden uitgebreid naar 750 m³. Uiteraard is slopen en vervolgens nieuw
bouwen uiteraard ook een optie.
Indeling
Begane grond: Woonkamer, inpandige hal, slaapkamer, opkamer met daaronder
uiteraard een provisiekelder, dichte keuken met L-vormig keukenblok, hal/entree,
toilet, bijkeuken met CV-opstelling en aardappelkelder en doucheruimte
met wastafel; vanuit de woonkamer leidt een deur naar de trapopgang naar
de....
Eerste verdieping: Meer dan royale overloop, slaapkamer en bergzolder.
Hier kunnen na enkele bouwkundige aanpassingen eenvoudig extra slaapruimtes
worden gecreëerd; vanaf de overloop leidt een luik naar de vliering.
Bijgebouwen:
1. Stenen berging, ± 26 m², gesplitst in twee ruimtes en voorzien van vliering;
2. Stenen garage, annex carport, annex berging, gezamenlijke oppervlakte
± 60 m², gedeeltelijk voorzien van vliering;
3. Eenvoudige kapschuur (± 23 m²); en
4. Eenvoudige bloemenkas (± 4 m²)
Bijzonderheden
- Perceelgrootte 13.320 m², waarvan ± 12.420 m² bestaat uit weiland;
- Woonoppervlakte ± 109 m²;
- Inhoud ± 456 m³;
- Externe bergruimte ± 95 m²;
- Circa 4 jaar oude CV-ketel (Remeha Calanta HR, eigendom);
- Grotendeels v.v. isolerende beglazing;
- Gedeeltelijk v.v. dakisolatie;
- Gedeeltelijk v.v. rolluiken;
- Energielabel F;
- In de op te stellen koopovereenkomst zullen o.a. de volgende clausules
worden opgenomen: "Niet-zelf-bewoning", "As-is" en "asbest". Zie de brochure
voor de exacte redactie.
Bestemmingsplan: Volgens het vigerend bestemmingsplan "Buitengebied"
van de gemeente Haaksbergen is de bestemming deels "Wonen" deels "Agrarisch
met waarden-Landschap". Belangrijkste uitgangspunten v.w.b. de woonbestemming:
1. Maximale inhoud woning 750 m³, waarbij een eventuele kelder niet wordt
meegerekend;
2. Maximale oppervlakte bijgebouwen etc. 100 m², waarvan maximaal 75 m²
aangebouwd;
Vermeldenswaard is tevens nog dat sprake is van een zgn. "Hoge archeologische
verwachting".
De bijbehorende plankaart en - voorschriften kunnen wij u mailen maar kunt
u ook zelf downloaden via www.ruimtelijkeplannen.nl.
